老陕西知道西大街、东街、钟楼。 这里被称为西北半壁的商业史，至今仍建立着许多商业体。
但是，随着城市化进程的推进，陕西建成区面积已经接近1000平方公里，多极多中心化的模式在城市周边兴起了越来越多的商圈。 其次是城市人口、商业资源、商业客源快速回流，互联网、疫情，这些关键词进一步加剧了商业转型进程。
这几天，钟楼中环银泰申请破产清算，悦君多方核实，确定西大街银泰百货将于本月底撤离。 似乎可以预料钟楼的商圈越来越困难。
曾经的陕西时尚之芯
长期以来，无论是西大街，还是东街，都具有非常强的商业价值吸附能力，不仅居住在核心老城，而且是规模最早、发展历史最悠久、逐渐向周边辐射形成的商业聚集区，以钟楼为中心客流、物流、信息
西大街银泰退场，钟楼商圈第9家商场落下帷幕
所以，那时银泰第一家店在这里诞生，和拿着金钥匙出生一样，引起了业界的关注。
百货公司于2007年开业，选择古香古色西大街，距离钟楼只有300米，营业面积3.8万平方米，相对迷你，但高峰年销售额仍将达到3.5亿。 银泰选择西大街，是银泰布局西北的第一步，但由于地处鼓楼正对面，历史风韵和现代商业的视觉冲击，与全国其他城市银泰项目相比，明显更具特色。
说明一下，由于开业时间较早，钟楼银泰仍然是接手物业的商业管理模式，不像现在这样拥有华润、恒隆、九龙仓自有物业，自己设计的购物中心，这种老商场模式也注定了发展方向。
西大街银泰退场，钟楼商圈第9家商场落下帷幕
那时，大众对银泰最喜欢的，还是商场是国际化审美的建筑，世界风光华与现代创新的碰撞、重组与融合，更好地展现了陕西城市时尚的一面。
品牌也不容忽视，就像曾经开业的ZARA一样，2000平米的店面规模达到了旗舰级，作为当时的陕西家店，开业当天创下了数十万的销售额。 也有喜多屋。 开始了陕西客单价高的自助餐新编，化妆品牌丝芙兰也备受瞩目。
开业15年以来，西大街的银泰给陕西人留下了很多“时尚回忆”、“消费故事”，相信企业会关门，也有自己更好的选择。 因为几百米外，还在银泰百货商店开业。
但是十五年的陪伴，确实说不上再见。超大型城市的多中心化
其实，按照长远规划，无论是银泰还是西大街，都可以完全达到顶峰，但核心商圈多次“滑铁卢”。
过去三到五年，是陕西城市快速扩张期，城市发展重点是版图扩张，创造了许多新型区域商圈崛起的机会。
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城墙范围内关店商业体制图悦陕西
2018年对于陕西商业市场来说，绝对是一个巨大的分水岭，商业地产在这一年如雨后春笋般爆发，大悦城、大融城、MOMOPARK、陕西SKP、华阳城、高新大部分是荟萃、大华1935 ……。
往往在10万平方米、20万平方米的大购物中心像饺子一样出现，对消费者的购物习惯和生活方式带来很大的冲击。
从结果现象看，陕西城市原始商业物理界面被彻底打破，以钟楼南门为导向，小寨、高新技术、曲江、经开、西咸渘、浐灞为骨干，三桥、龙首、红庙坡、纺织城、锦业路、太华路等多
到2022年，陕西大小购物中心达到110多个，无论是钟楼、东街还是西街，商场越来越少。 解放路大商新马特百货、东大街百盛百货、北大街大洋百货、西大街民生百货、西大街百盛百货、北大街民生百货、南大街世纪金花百货、群光广场，算上西大街银泰百货，这已经是关门的第九家了。
西大街银泰退场，钟楼商圈第9家商场落下帷幕
商户已经开始退场了
现在，即使周末去东西大街，过去的繁华和时尚感也在悄悄地后退。 中心还是这样。 其他地区就不用说了。
商场太多了，地标购物中心太少了
与其他城市相比，陕西的商业氛围浓厚，取得成绩并不困难。 纵观陕西各商业商圈的成功历史，除了开放度高、目光超前、品牌匮乏、交通便利的大要素外，再加上消费者心理，将创造一个声誉凸显、人声鼎沸的消费场所。
钟楼商圈的问题，正是上述几大因素和南辙。
西大街银泰退场，钟楼商圈第9家商场落下帷幕
第一，几乎没有头部开发商，其“鲇鱼”减少了。 看看同等程度的省会城市吧。 中心商圈是什么样的商业作品？ 长沙国际机场，一艘25万平方米的商业航母坠入长沙五一广场； 武汉市中心引水楼商圈聚集恒隆广场、K11、万象城，均超过10万平米，更不用说成都了，IFS和太古里都位于春熙路。 相反，陕西、中心商圈都是90年代的感官百货商店，城墙内的关店9家，8家是百货商店。第二，地块切割太小，体量难以支撑现代消费需求。 从规划层面来看，由于区域整体布局太小，老城保护容积率有限，很难形成适合现代人消费需求的大型购物中心。 这意味着没有更多现代硬件设施，在群光广场开业之前，这里甚至没有现代化的停车场。
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陕西商圈分布制图悦陕西
商圈发展初期的大量销售项目，一言难尽，一些商户“做了一把买卖”，消费环境也大大降低了商圈的荣誉。
其三，超大城市效应，外圈商圈虹吸。 城市外围层的虹吸效应，再怎么翻新，也赶不上外围层新建项目的“白纸画稿”。 小寨、高科技、经开、曲江、乃至毛泽东、三桥、浐灞……大部分地区都有多个商业实体，各有自己的商圈。 随着时间的推移，许多外带、板块的经济持续受到投资刺激，人口、商业、产业、功能全部多中心化，陕西的商业中心、产业中心不再是这个。 那么，那一年并不是板上钉钉的。
需要强调。陕西目前已不再在明城墙内新增居住用地，严格限制容积率。 以没有一定体量的常住消费者为基础的底部，注定无法搭载1500万人口城市中心商圈的全部功能。
西大街银泰退场，钟楼商圈第9家商场落下帷幕
不是我们不明白了，而是陕西变化太快，老城区商圈的沉浮，证明了陕西这个城市的经济发展，人们可以有更多样化的生活选择。
但商业发展是一个多种优势因素叠加的过程，包括钟楼商圈的区位优势、文化创意资源、历史沉淀资源，是其他商圈所不具备的。 疫情得到缓解，商圈作为重要的旅游中心，也没有必要因为目前的困境而大打折扣。
对于旧城来说，重要的是能否利用各种优势充分整合现有资源，在有限的存量空间内优化城市结构，从而实现逐步扩张。 我相信，如果能抓住城市更新、“中优”的有利因素，进一步兑现现有资源，一定不会浪费时间，成就自己的辉煌岁月。