5月18日，国家统计局发布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，情况不容乐观。
在70个大中城市中，新建商品住宅和二手房销售价格下降的城市分别为47个和50个，比上个月分别增加9个和5个。 新建商品住宅和二手房售价同比分别为39个城市和56个城市，比上个月增加10个城市和9个城市。
无论是去年还是上个月，商品住宅销售价格下降的城市都在增加。
据此次国家统计局权威统计，4月长沙新建房价环比上涨0.3%。 而这是长沙新房连续上涨的第17个月。 至此，长沙新房同比涨幅达5.5%，仅次于北京、杭州、重庆、银川位居全国第五。
另外，4月长沙二手房环比下跌0.5%，但近一年同比涨幅也达到1.9%，居全国第七位。
在售价下降的城市增加的情况下，长沙出现了异数。
对于长沙楼市，中环以前分析过很多次。
长沙多年来能维持平均单价1万元出头的房价，被称为房价“洼地”。 一个重要原因是长沙20%左右的公共预算来自土地财政，这在同类城市非常罕见。 也就是说，长沙是对土地财政依赖度比较低的城市，长沙因此形成了以低房价吸引人口、以产业推动经济发展的良性循环。
为了保持房价较低，上一轮房地产周期，在严格调控政策下，不少城市在“一城一策”的幌子下暗中放松调控，而长沙则逆势收紧调控，于2018年6月向媒体展开了一场被称为“反炒房”的攻坚战，2019年政府工作
结果，长沙房地产市场调控政策趋紧，远远超过周边二线城市，共振频率与一线城市基本持平，且限售力度超过一线城市。
那么，长沙一贯从严控制楼市，为什么随着售价下降的城市数量不断增加，长沙房价依然保持时间不短的上涨趋势，却为楼市出台了捆绑政策呢？
首先，从长沙市场来看，房价持续上涨，但楼市去化速度为不能乐观。
长沙公寓部分项目前一阶段推出了4000多元的价格促销。《每日经济新闻》曾经报道过这个话题，“公寓降价常态化”已经成为长沙行业公认的事实，长沙政府也为解决公寓去化问题出台了一些政策。
但除公寓外，截至4月底，长沙内五区新建住宅库存量约661万平方米，为近三年来同期最高值，去化周期连续9个月上升。另一方面，长沙新建住宅连续17个月，主要得益于高端改善需求的增加，龙湖、万科、长沙悦府等改善红盘的入市极大地拉动了成交单价的上涨。 但从整体市场来看，呈现价格上涨量下降特征的——4月5区累计成交住宅48万户，环比下降29%，同比下降52%，为近三年来同期最低值。
楼市成交成色不足，库存上升，是长沙捆绑楼市的直接诱因。
因此，长沙新推出的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》也呈现出鲜明的去库存特征。
长沙新政不仅为集体改善发放了购房资格，还将存量房用作租赁住房。 运营年限在10年以上的规定可以锁定二手房流动性，有利于新房市场购房需求的释放，与租赁住房同权的规定可以促进租赁市场的健康发展。
重新审视长沙新政，是对“炒不炒”大基调的坚定贯彻，也有利于打通新房、二手房、租赁房，加快新房去化速度。
从楼市整体大环境和周边城市楼市政策的角度看，长沙出台提振楼市的政策也势在必行。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布消息称，2022年5月20日1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。 前央行刚刚降低20BP房贷利率下限，5年期LPR很少下调15BP。 这意味着在有限的降息空间中，央行为房地产提供了有力的支持。
另外，各城市也持续出台重塑图案的楼市政策。 今年以来，调控政策出台次数达到290次，刷新历史同期纪录。 仅5月份，截至20日，就有56个以上城市发布稳定楼市政策60多个。
从长沙附近的其他省会城市来看，武汉、南京、郑州、合肥相继出台了各自楼市的宽松政策。
与周边省会城市实力对比，2021年长沙GDP为13270.7亿元，在27个内地省会城市中排名第八，超过昆明、合肥、郑州，但不及武汉。
就人口增长量而言，2021年长沙新增常住人口17.85万人，居全国第六位，而武汉人口增长量达到120.12万人，不仅位居长沙前列，人口规模一举超过郑州，夺回中部人口第一城称号。